2021年民法典农村宅基地民法典对农村宅基地有何规定

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文章目录：

民法典对农村宅基地有何规定
2021年新土地法宅基地

一、民法典对农村宅基地有何规定

民法典对农村宅基地的规定如下：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地；

2、宅基地使用权的用途特定，使用主体是集体经济组织成员、使用客体是农民集体所有的土地；

3、农村村民需要使用宅基地的应向本集体经济组织提出申请；

4、可以农民住房财产权抵押开展使用权抵押融资；

5、宅基地归集体经济组织所有，不属于个人财产；

6、宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地的权利归属与使用：

1、权利归属：宅基地的使用权归农村集体经济组织的成员所有；

2、使用权取得：农村集体经济组织的成员有权依法取得宅基地使用权；

3、使用权范围：宅基地使用权仅限于建设住宅，不得用于其他商业用途；

4、使用权期限：宅基地使用权期限通常为长期使用，但具体年限由地方政府规定；

5、使用权转让：宅基地使用权不得买卖、出租或者以其他方式非法转让，但可以依法继承。

综上所述，民法典对农村宅基地的规定包括一户一地、特定用途、集体所有、申请使用、财产权抵押和面积限制等。

【法律依据】：

《土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、2021年新土地法宅基地

自从2021年1月1日《民法典》生效以来，关于宅基地的有关规定就有很大的变化，国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治，那么2021年新土地法宅基地规定有哪些？201年农村宅基地的最新政策，下面就来一起详细了解吧。
2021年新土地法宅基地
在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元，因此新的土地法也做出了很多的约束。
《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2021年农村宅基地的最新政策
1、非农村户口不能建房
如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。
如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、对宅基地超出的面积进行征税。
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/_来计算。
3、宅基地有偿退出
国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。
4、不得超出两条“红线”
上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。
5、宅基地不能确权的条件
宅基地确权后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权。宅基地在确权后能避免所有权纠纷、拆迁赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。但是要注意以下这4类宅基地是不能确权的，分别是：乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法进行购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地和小产权房。
6、不得违反“一户一宅”。
国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。其实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈地，最终导致很多的村民没地可批。
7、非本村的村民不能购买宅基地。
宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
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